מאגר חוזים
תבניות חוזים, הסכמים ומסמכים משפטיים להורדה ועריכה אונליין
חוזה מכר דירה
תבנית חוזה מכר דירה מלאה — לפי חוק המכר (דירות)
חוזה מכר דירה
חוזה מכר דירה
שנערך ונחתם ביום ______________ בעיר ______________
בין:
________________________ ת.ז/ח.פ ________________ (להלן: "המוכר")
מען: ________________ טלפון: ________________ דוא"ל: ________________
לבין:
________________________ ת.ז/ח.פ ________________ (להלן: "הקונה")
מען: ________________ טלפון: ________________ דוא"ל: ________________
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 1: הנכס הנמכר
1.1. המוכר מוכר בזאת לקונה, והקונה רוכש מהמוכר, את הדירה המתוארת להלן (להלן: "הדירה"):
א. כתובת: ________________
ב. דירה מס' ________________ בקומה ________________
ג. שטח הדירה: כ-______ מ"ר
ד. גוש ______ חלקה ______ תת-חלקה ______ (אם רשומה בטאבו)
ה. חניה מס' ______ (אם קיימת)
ו. מחסן מס' ______ (אם קיים)
1.2. המוכר מצהיר כי הוא הבעלים הבלעדי של הדירה, וכי הדירה רשומה על שמו בטאבו / בבעלותו על פי חוזה רשאי.
1.3. הדירה נמכרת ריקה מכל אדם וחפץ, למעט: ________________.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 2: המחיר
2.1. תמורת המכר: סך של ________________ ₪ (להלן: "המחיר").
2.2. המחיר כולל / אינו כולל מע"מ (כאשר המוכר הוא "עוסק במקרקעין" לפי חוק מס ערך מוסף).
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 3: תשלום המחיר
3.1. המחיר ישולם בשלושה שלבים:
א. מקדמה ראשונה: ________________ ₪ בחתימת הסכם זה (בשיק / העברה בנקאית).
ב. מקדמה שנייה: ________________ ₪ עד יום ________________.
ג. יתרת התמורה: ________________ ₪ ביום העברת הזכויות והחזקה.
3.2. התשלומים יבוצעו בהעברה בנקאית לחשבון המוכר:
בנק ________________ סניף ________________ חשבון ________________
3.3. קבלה על כל תשלום תינתן על ידי המוכר.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 4: העברת זכויות וחזקה
4.1. המוכר יעביר לקונה את החזקה בדירה ביום ________________ (להלן: "יום המסירה").
4.2. המוכר ימסור לקונה ביום המסירה: מפתחות, קריאות מונים (חשמל, מים, גז), וטופס הודעה על העברת זכויות לפי טופס 7002 של רשם המקרקעין.
4.3. רישום הזכויות בטאבו יבוצע על ידי המוכר או מי מטעמו, על חשבון המוכר, לא יאוחר מ-______ חודשים מיום החתימה.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 5: אחריות לליקויים
5.1. המוכר אחראי לליקויים נסתרים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה, למשך שנה אחת מיום המסירה, לפי חוק המכר (דירות), התשלג-1973.
5.2. המוכר אינו אחראי לליקויים שגילה הקונה או שיכול היה לגלותם בבדיקה סבירה לפני החתימה, ואשר צוינו בפרוטוקול המסירה.
5.3. ליקויים יתועדו בכתב תוך 30 יום מגילויים, והמוכר יתקנם תוך 60 יום מההודעה.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 6: הצהרות המוכר
6.1. המוכר מצהיר כי הדירה נקייה מכל עיקול, שעבוד, משכנתא או זכות של צד ג', למעט: ________________.
6.2. המוכר מצהיר כי אין כל חוב בגין הדירה לרשויות המס, ארנונה, ועד בית או כל גוף אחר.
6.3. המוכר מצהיר כי לא התקבלה כל הודעה על הפקעה, צו הריסה, או צו לתיקון ליקויים.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 7: הפרה וסעדים
7.1. הפרת ההסכם על ידי אחד הצדדים מזכה את הצד השני בפיצוי מוסכם בסך ________________ ₪, ללא צורך בהוכחת נזק.
7.2. כל סעד אחר העומד לצד הנפגע על פי דין, לרבות אכיפה וביטול, יעמוד בעינו.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 8: הוראות כלליות
8.1. הסכם זה מהווה את כל ההסכם בין הצדדים.
8.2. הסכם זה לא ישונה אלא בכתב.
8.3. סמכות שיפוט: בתי המשפט המוסמכים בעיר ________________.
8.4. ההסכם יחול על יורשי וממלאי מקום של הצדדים.
─────────────────────────────────────────────────────
חתימות הצדדים:
המוכר: ________________________ הקונה: ________________________
תאריך: ________________ תאריך: ________________
─────────────────────────────────────────────────────
עדים:
1. ________________________ ת.ז ________________
2. ________________________ ת.ז ________________
─────────────────────────────────────────────────────
הערה משפטית: הסכם זה נערך בהתאם לחוק המכר (דירות), התשלג-1973, חוק המכר, התשכח-1968, חוק החוזים (חלק כללי), התשלג-1973, וחוק המקרקעין, התשכט-1969. רישום העברת הזכויות בטאבו הינו חיוני לתוקף ההסכם כלפי צדדים שלישיים. מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בנדל"ן לפני חתימה ולבצע בדיקת נאותות של הנכס.