מאגר חוזים
תבניות חוזים, הסכמים ומסמכים משפטיים להורדה ועריכה אונליין
הסכם שכירות מסחרית
תבנית חוזה שכירות מסחרית מלאה — לפי חוק השכירות והשאילה
הסכם שכירות מסחרית
הסכם שכירות מסחרית
שנערך ונחתם ביום ______________ בעיר ______________
בין:
________________________ ת.ז/ח.פ ________________ (להלן: "המשכיר")
מען: ________________ טלפון: ________________ דוא"ל: ________________
לבין:
________________________ ת.ז/ח.פ ________________ (להלן: "השוכר")
מען: ________________ טלפון: ________________ דוא"ל: ________________
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 1: הנכס המושכר
1.1. המשכיר משכיר לשוכר, והשוכר שוכר מהמשכיר, את הנכס המתואר להלן (להלן: "הנכס"):
א. כתובת: ________________
ב. חלק מקומה ________________ / חנות מס' ________________ / משרדים
ג. שטח: כ-______ מ"ר
ד. גוש ______ חלקה ______ (אם רשום בטאבו)
1.2. הנכס נמסר לשוכר ריק מכל אדם וחפץ, במצב תקין, למעט: ________________.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 2: ייעוד ושימוש
2.1. הנכס ישמש לשם: ________________ (להלן: "הייעוד").
2.2. השוכר לא ישנה את ייעוד הנכס ולא ישתמש בו למטרה אחרת, ללא הסכמת המשכיר בכתב.
2.3. השוכר אחראי להשיג את כל ההיתרים והרישיונות הדרושים להפעלת העסק בנכס (רישיון עסק, היתר הקמת שלט וכו').
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 3: תקופת השכירות
3.1. תקופת השכירות: ________________ חודשים / שנים, מיום ________________ ועד יום ________________.
3.2. לשוכר תהיה אופציה להאריך את השכירות לתקופה נוספת של ________________ , בהודעה בכתב של ________________ ימים מראש.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 4: דמי שכירות
4.1. דמי השכירות החודשיים: ________________ ₪ (להלן: "דמי השכירות").
4.2. דמי השכירות ישולמו בכל חודש בערב, עד היום ה-______ של החודש, באמצעות העברה בנקאית / המחאות דחויות.
4.3. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן / לשכר המינימום / לא צמודים (ציין).
4.4. חשבון בנק לתשלום: בנק ________________ סניף ________________ חשבון ________________.
4.5. איחור בתשלום יישא ריבית פיגורים בשיעור הריבית החשבונאית + 4% לשנה.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 5: פיקדון וערבות
5.1. עם חתימת ההסכם יפקיד השוכר פיקדון בסך ________________ ₪ (להלן: "הפיקדון").
5.2. הפיקדון ישמש כבטוחה לכל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה.
5.3. המשכיר רשאי לנכות מהפיקדון כל סכום המגיע לו מהשוכר, לאחר הודעה בכתב.
5.4. יתרת הפיקדון תוחזר לשוכר תוך 30 יום מסיום השכירות.
5.5. נוסף לפיקדון, השוכר ימסור ________________ ערבים / ערבות בנקאית.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 6: שיפוצים ושינויים
6.1. השוכר לא יבצע שיפוצים, שינויים או תוספות בנכס ללא הסכמת המשכיר בכתב.
6.2. שיפוצים שאושרו יבוצעו על חשבון השוכר, בכפוף להיתרים מהרשויות ולאישור ועד הבית.
6.3. עם סיום השכירות, שיפוצים שהיו חלק מהנכס יישארו בו ללא תשלום, אלא אם הוסכם אחרת: ________________.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 7: תחזוקה ותיקונים
7.1. המשכיר אחראי לתיקונים יסודיים הנובעים מבלאי טבעי, ליקויי בנייה ותקלות מערכתיות.
7.2. השוכר אחראי לתחזוקה שוטפת, תיקונים קלים וכל נזק שנגרם עקב שימוש לקוי.
7.3. השוכר ישמור על הנכס במצב תקין ותקין, וידווח למשכיר מיד על כל תקלה או ליקוי.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 8: הוצאות וארנונה
8.1. השוכר ישלם במהלך השכירות: ארנונה, חשמל, מים, גז, טלפון, אינטרנט, ועד בית, וכל הוצאה הקשורה לשימוש בנכס.
8.2. המשכיר ישלם: מס רכוש (אם חל), וכל מס המוטל על הנכס עצמו.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 9: העברה ושכירות משנה
9.1. השוכר לא יעביר את זכויותיו בהסכם, לא ישכיר משנה ולא ימסור החזקה לאחר, ללא הסכמת המשכיר בכתב.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 10: סיום השכירות
10.1. השכירות תסתיים בתום התקופה, אלא אם הופעלה אופציית ההארכה.
10.2. כל צד רשאי לסיים את השכירות לפני תום התקופה בהודעה בכתב של ________________ חודשים מראש.
10.3. הפרה יסודית של הסכם זה (אי-תשלום דמי שכירות במשך 14 ימים, שימוש חורג בנכס) מזכה את המשכיר לסיים את השכירות מיידית.
10.4. עם סיום השכירות, ישיב השוכר את הנכס ריק, נקי ובמצב תקין (למעט בלאי סביר).
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 11: הוראות כלליות
11.1. הסכם זה מהווה את כל ההסכם בין הצדדים.
11.2. שינויים — בכתב בלבד.
11.3. סמכות שיפוט: בתי המשפט המוסמכים בעיר ________________.
11.4. הסכם זה יחול על יורשי וממלאי מקום של הצדדים.
─────────────────────────────────────────────────────
חתימות הצדדים:
המשכיר: ________________________ השוכר: ________________________
תאריך: ________________ תאריך: ________________
─────────────────────────────────────────────────────
הערה משפטית: הסכם זה נערך בהתאם לחוק השכירות והשאילה, התשלא-1971, חוק החוזים (חלק כללי), התשלג-1973, וחוק הגנת הצרכן, התשמא-1981. שכירות מסחרית אינה מוגנת בחוק הגנת הדייר. מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בנדל"ן מסחרי לפני חתימה.