מאגר חוזים
תבניות חוזים, הסכמים ומסמכים משפטיים להורדה ועריכה אונליין
חוזה שכירות לדוגמא
תבנית חוזה שכירות מלאה ומעודכנת
דוגמא לחוזה שכירות
הסכם שכירות דירה להגנת השוכר
שנערך ונחתם ביום ______________ בעיר ______________
בין:
________________________ ת.ז ________________ (להלן: "המשכיר")
מען: ________________ טלפון: ________________ דוא"ל: ________________
לבין:
________________________ ת.ז ________________ (להלן: "השוכר")
מען: ________________ טלפון: ________________ דוא"ל: ________________
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 1: הגדרות
1.1. "הדירה": דירה מס' ______________ בקומה ______________ בבניין ברחוב ______________ עיר ______________, הכוללת ______________ חדרים, בשטח של כ-______ מ"ר, גוש ______________ חלקה ______________.
1.2. "תקופת השכירות": התקופה המפורטת בסעיף 2 להסכם זה.
1.3. "השכירות החודשית": הסכום המפורט בסעיף 3 להסכם זה.
1.4. "הפיקדון": סכום כסף המופקד אצל המשכיר כבטוחה, כמפורט בסעיף 4 להסכם זה.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 2: תקופת השכירות
2.1. תקופת השכירות תהיה למשך ______________ חודשים, מיום ______________ ועד יום ______________ (להלן: "תקופת השכירות").
2.2. בתום תקופת השכירות, הדירה תפונה ותתפנה על ידי השוכר ותוחזר למשכיר ריקה מכל אדם וחפץ, במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר.
2.3. המשכיר והשוכר רשאים להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת, בהסכמה בכתב בלבד.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 3: שכר דירה ומועד תשלום
3.1. השוכר ישלם למשכיר שכר דירה חודשי בסך ______________ ₪ (להלן: "שכר הדירה").
3.2. שכר הדירה ישולם עד היום ה-______ לכל חודש מראש, באמצעות ______________ (העברה בנקאית / מזומן / צ'ק).
3.3. פרטי חשבון הבנק להעברת שכר הדירה:
בנק ______________ סניף ______________ מס' חשבון ______________ שם בעל החשבון ______________.
3.4. איחור בתשלום שכר הדירה יישא ריבית בשיעור הריבית החשבונאית + 4% לשנה, ללא צורך באזהרה או דרישה.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 4: פיקדון
4.1. עם החתימה על הסכם זה, ישלם השוכר למשכיר פיקדון בסך ______________ ₪ (להלן: "הפיקדון").
4.2. הפיקדון ישמש כבטוחה לביצוע כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה, לרבות תשלום שכר דירה, הוצאות, נזקים וכל חבות אחרת.
4.3. המשכיר רשאי לנכות מהפיקדון כל סכום שהשוכר חב לו על פי הסכם זה, לאחר מתן הודעה בכתב לשוכר.
4.4. יתרת הפיקדון, בניכוי כל סכום המגיע למשכיר, תוחזר לשוכר בתוך 14 ימים מתום תקופת השכירות, לאחר שהשוכר פינה את הדירה והחזירה במצב טוב.
4.5. הפיקדון לא יישא ריבית ולא יקוזק כנגד תשלום שכר הדירה האחרון.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 5: הצמדה למדד המחירים לצרכן
5.1. שכר הדירה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כפי שהוא מעת לעת.
5.2. עלה המדד ב-3% או יותר ממועד חתימת הסכם זה, רשאי המשכיר להעלות את שכר הדירה בשיעור יחסי לעליית המדד, בכפוף להסכמת השוכר בכתב.
5.3. המשכיר יודיע לשוכר בכתב על העלאת שכר הדירה 90 ימים מראש לפחות.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 6: שימוש בדירה
6.1. הדירה תשמש למגורים בלבד של השוכר ובני משפחתו הגרים עמו, ולא ייעשה בה כל שימוש אחר, לרבות שימוש מסחרי, משרדי או כל שימוש אחר.
6.2. מספר הדיירים המורשים להתגורר בדירה: ______________ נפשות.
6.3. השוכר לא יעביר את הדירה לאחר, לא ישכיר משנה, לא ימסור החזקה ולא ירשה לאחר להשתמש בדירה או בחלק ממנה, ללא הסכמת המשכיר בכתב.
6.4. השוכר לא יבצע כל שינוי, תוספת או שיפוץ בדירה, ללא הסכמת המשכיר בכתב.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 7: תחזוקה ותיקונים
7.1. המשכיר אחראי לתיקונים יסודיים הנובעים מבלאי טבעי או מפגמים בדירה, לרבות: תיקוני אינסטלציה, חשמל, נזילות, רטיבות, ותקלות במערכות המרכזיות.
7.2. השוכר אחראי לתיקונים שוטפים ותחזוקה שוטפת של הדירה, לרבות: החלפת נורות, אטמים, מנעולים, זכוכיות שבורות, וכל תיקון הנובע משימוש רגיל בדירה.
7.3. השוכר יודיע למשכיר לאלתר על כל נזק, תקלה או ליקוי בדירה, והמשכיר יטפל בהם תוך זמן סביר.
7.4. השוכר ישמור על הדירה ועל המתקנים שבה בניקיון ובסדר, ולא יגרום נזקים לדירה או לשכנים.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 8: הוצאות וארנונה
8.1. השוכר ישלם את כל ההוצאות השוטפות הכרוכות בשימוש בדירה, לרבות: ארנונה, חשמל, מים, גז, טלפון, אינטרנט, טלוויזיה בכבלים/לוויין, וכל הוצאה אחרת.
8.2. השוכר ישלם את חלקו היחסי בהוצאות הוועד הביתי והניהול השוטף של הבניין, לפי חלקו היחסי בבניין.
8.3. המשכיר ישלם את הארנונה עד למועד מסירת הדירה לשוכר, ולאחר מכן ישלם השוכר את הארנונה.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 9: כניסה לדירה
9.1. המשכיר רשאי להיכנס לדירה לאחר תיאום מראש עם השוכר, לצורך ביצוע תיקונים, בדיקות, או הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים לקראת סיום תקופת השכירות.
9.2. המשכיר יודיע לשוכר מראש ובסבירות על כוונתו להיכנס לדירה, ולא יכנס ללא רשות השוכר, אלא במקרה חירום.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 10: סיום השכירות
10.1. כל צד רשאי לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות, בהודעה בכתב של חודשיים מראש לפחות.
10.2. סיים השוכר את השכירות לפני תום התקופה, יהיה חייב בתשלום שכר דירה עד למציאת שוכר חלופי או עד תום תקופת השכירות, המוקדם מבין השניים.
10.3. הפר השוכר הפרה יסודית מהוראות הסכם זה, לרבות אי-תשלום שכר דירה במשך 14 ימים ממועד התשלום, רשאי המשכיר לסיים את השכירות מיידית, בהודעה בכתב.
10.4. עם סיום השכירות, ישלם השוכר את כל הסכומים המגיעים למשכיר, יפנה את הדירה מכל אדם וחפץ, יחזיר את המפתחות, ויחזיר את הדירה במצב טוב.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 11: בטחונות
11.1. כבטוחה לביצוע התחייבויותיו, ימסור השוכר למשכיר עם החתימה:
א. פיקדון כמפורט בסעיף 4.
ב. צ'ק ביטחון על סך ______________ ₪.
ג. ______________ צ'קים פרוטים לתשלום שכר הדירה.
11.2. הצ'קים ישמשו כבטוחה בלבד ולא יופקדו אלא במועדי הפרעון או במקרה של הפרת הסכם.
─────────────────────────────────────────────────────
סעיף 12: הוראות כלליות
12.1. הסכם זה מהווה את כל ההסכם בין הצדדים, ומבטל כל הסכם קודם.
12.2. הסכם זה לא ישונה אלא בכתב וחתום על ידי שני הצדדים.
12.3. הסכם זה יחול על יורשי וממלאי מקום של הצדדים.
12.4. הסכם זה נערך בשני העתקים, אחד לכל צד, ויש להם תוקף זהה.
12.5. סמכות שיפוט: בתי המשפט המוסמכים בעיר ______________ יהיו מוסמכים לדון בכל סכסוך הנובע מהסכם זה.
─────────────────────────────────────────────────────
חתימות הצדדים:
המשכיר: ________________________ השוכר: ________________________
תאריך: ________________ תאריך: ________________
─────────────────────────────────────────────────────
נספחים:
נספח א' - תצלום הדירה ומצבה
נספח ב' - רשימת ריהוט וציוד (אם קיים)
נספח ג' - צילומי מונים (חשמל, מים, גז) במועד הכניסה
הערה משפטית: הסכם זה נערך בהתאם לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, חוק השכירות הוגנת, התשע"א-2011, חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973, ודיני החוזים הישראליים. מומלץ להיוועץ בעו"ד לפני החתימה.